恒大

最近在财经版很火红的中国公司-恒大集团。打开它的网页写着恒大集团是连续六年入选世界500强，2021年荣登世界排名第122名，恒大集团业务很多包括地产，能源汽车，网络，健康等等，几乎是世界级的国际大企业。

曾经在1997年恒大在广州拿下一块地，建造“金碧花园”，首卖的两个小时楼盘被抢空，使得恒大一夜成名，2006年更宣布进军中国的全国市场。2009年计划集资60亿元在香港上市。曾经在2018年《财富》世界500强获得营业收入第230名，看来美好的前景已经在2021年9月爆出恒大集团陷入财务危机，所欠下的债务是相当于中国2020年GDP的2%， 在外国媒体眼中恒大是中国版的雷曼危机。在2016年中国的一线城市的房价都疯狂式涨价。中国政府也意识到房屋泡沫现象，于2021年中国政府修正法案严厉实行打炒房，并表示房子是拿来住，不是拿来炒，其中中国政府限制预售屋，新建成房屋契约转让，重罚不动产炒作行为，预购屋要解约需要申报等等的措施。

目前的恒大集团宣布公司债务重组，债务高达3千亿美元的欠贷，据知恒大集团的财务状况带出的连锁反应，除了买家越来越不愿意投资房地产，同时发展商也是苦苦挣扎已经跟不上原本的进度，不能按时交付出售的房屋。恒大也急于售出资产套现，公司的债权人也渐渐变得失去耐心。如果恒大宣布破产所牵连的人数很大，包括债权人，公司的股东，买房产的投资者，银行，发展供应商无一幸免。

如今的社会，每个人都拥有着自己房子的梦想，同时也偏好于杠杆投资的房地产，房子越多借贷数目越多，就像一颗雪球越滚越大。日本70-80年代经济迅速发展起飞，当时可以看见日本人到处环游世界，人民在国外都容易借贷投资股票，债券，地产。单单是在80年代曾经东京的地价总和已经等于美国的地价总和， 到了90年代日本经济泡沫，泡沫意思是指资产实价远超于目前的价钱，经济开始走下坡，投资者失去信心，许多的企业账面亏损，也带来大量的债务。如今的日本是世界上欠债最多的国家。

在上网课时，老师也提起目前的中港的房地产行业陷入前所未见情况，大约十多间房地产在香港上市的公司无法如期交出财报，房地产投资虽然在杠杆可以赚幅很大，同时在经济不好时也能反映出债务危机，甚至破产。善于理财者，通常不会把房地产作为唯一的投资工具。在历史的教学中，也可以吸取一些知识避免自己从中犯错。

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